Les missions du gestionnaire de biens immobiliers

Le gestionnaire de biens immobiliers, appelé aussi property manager, représente les intérêts d’un propriétaire, qu’il soit particulier, société foncière, investisseur institutionnel ou autre. Il maîtrise à la fois la copropriété et l’administration de biens sur les aspects juridiques, financiers, techniques et commerciaux. Il cherche et choisit les locataires.

Conseiller, orienter, proposer

Il assure la gestion financière de l’immeuble (budgets, calcul des charges, recouvrement des charges et des loyers) et gère les risques liés à l’immeuble (police d’assurance, déclaration et suivi des sinistres, recouvrement des impayés…). Personnel d’accueil, tri des ordures, personnel de ménage, détection incendie, chauffage, ascenseur… il joue sur tous les fronts.

Il peut également prévoir et programmer les travaux d’amélioration, lancer les appels d’offre et choisir les entreprises comme http://immo-tech-31.com/index.php/acheteurs-conseils-lors-dune-visite/  qui vont réaliser les travaux et la maintenance.
Bon communicant, il représente les intérêts de l’entreprise et du propriétaire, et entretient des relations fonctionnelles avec les différents interlocuteurs externes (commerciaux, juridiques, entreprises, assurances…).

Compétences nécessaires pour exercer le métier

- Solides connaissances en droit immobilier, bâtiment
- Bon gestionnaire, sens de l’observation
- Autonomie, méthode, rigueur,
- Sens du relationnel et de l’écoute, diplomatie

Les formations à suivre pour devenir gestionnaire de biens immobiliers

Pour exercer ce métier très réglementé, il faut posséder un diplôme reconnu par la branche immobilier, et inscrit au Répertoire Nationale des Certifications Professionnelles.

Il est possible d’effectuer un BTS Professions immobilières complété par un bac+3 en école spécialisée, ou bien d’intégrer directement après le bac un bachelor.

Par exemple, l’ESPI – école supérieure des professions immobilières – propose un bachelor GESAI(Gestionnaire d’affaires immobilières), certifié niveau II (bac+3) au RNCP. Cette formation en 3 ans, accessible après un bac validé, permet aux futurs diplômés de maîtriser des aspects techniques, juridiques, financiers, méthodologiques et commerciaux de la gestion d’affaires de biens immobiliers. Le bachelor forme des étudiants qui seront directement opérationnels dans les entreprises. Il est dispensé par des professionnels de l’immobilier.

Marine, en 3ème année de bachelor explique son choix : « Après avoir validé un DUT Carrières Juridiques, j’ai voulu m’orienter vers le domaine de l’immobilier. L’ESPI propose un cycle d’adaptation : un critère d’une grande importance, selon moi. Ce cycle permet d’acquérir certaines notions immobilières pour pouvoir étudier au mieux les matières proposées lors de cette troisième année. Les enseignants qui sont des professionnels m’ont également conforté dans mon choix d’intégrer cette école. » Sophie a fait le choix de l’alternance : « Je suis cette formation afin de compléter mes compétences précédemment acquises chez une société de Property Management et de viser à terme un poste de Property Manager. Dans 5 ans, j’aimerais travailler dans une structure de gestion de patrimoine en immobilier d’entreprise ayant notamment une clientèle internationale. »

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